买房可以说是一项投资举动，大多数人买房都是自住为主，但是考虑到以后可能会出现置换大居室、出租房屋等情况，在买房前消费者还是需要慎重考虑其所处板块和发展前景的问题。以下三种理念的学习在买房前显得十分必要。
战略上要“城市包围农村”
房屋价值的永恒定律是：地段！地段！还是地段！也就是说买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。
战术上还要“农村包围城市”
但战略还是处于理想阶段，在实际操作中我们需要因现实情况的改变而做出改变。如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中心的就暂时先买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的，也算是一种“迂回战术”。
从目前台州的房产情况来看，因为商业区比较集中，农村和城市的区别还不是很大。年轻人买房子注重周边设施和交通环境；家长们则更加侧重考虑学区房。所以在真正买房的时候，购房者还是需要明确自身定位和需求定性，按照刚需型和改善型制定买房计划。
买一手房比二手房更能撬动贷款杠杆
房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。
举例来说，以首付50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的升值计算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。需要注意的是，每个人的风险偏好不一样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“保守”一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。
买房可以说是一项投资举动，大多数人买房都是自住为主，但是考虑到以后可能会出现置换大居室、出租房屋等情况，在买房前消费者还是需要慎重考虑其所处板块和发展前景的问题。以下三种理念的学习在买房前显得十分必要。
战略上要“城市包围农村”
房屋价值的永恒定律是：地段！地段！还是地段！也就是说买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。
战术上还要“农村包围城市”
但战略还是处于理想阶段，在实际操作中我们需要因现实情况的改变而做出改变。如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中心的就暂时先买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的，也算是一种“迂回战术”。
从目前台州的房产情况来看，因为商业区比较集中，农村和城市的区别还不是很大。年轻人买房子注重周边设施和交通环境；家长们则更加侧重考虑学区房。所以在真正买房的时候，购房者还是需要明确自身定位和需求定性，按照刚需型和改善型制定买房计划。
买一手房比二手房更能撬动贷款杠杆
房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。
举例来说，以首付50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的升值计算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。需要注意的是，每个人的风险偏好不一样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“保守”一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。